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认定标准缺失消费者需警惕精装修陷阱
时间 : 2019-04-02 11:11 浏览量 : 28

开发商在享受精装修房带来的巨额利润的同时,无疑也在冒相当大的风险。最近,甲醛超标的安信有毒地板事件,使万科、龙湖等许多知名住宅企业深深卷入其中。地板门也再次敲响了精装修房质量安全的警钟。

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在房屋全装修、送货上门、手袋入住的推广口号下,精装修房各种无形、不可触摸的潜在弊端逐渐显现。与空白相比,批量精装房分为简单装修和精装装修两种类型。根据建设部2002年制定的《商品住宅一次性装修实施指南》,在房屋钥匙移交给精装修住宅之前,所有功能空间的所有固定面均已铺设或粉刷,厨房和卫生间的所有基本设备均已安装。

业内许多人士表示,国外一些发达国家不允许出售空置房,只有装修过精装标准的房子才能在市场上出售,所以精装房肯定会成为未来商品房销售的主流。然而,到目前为止,精装修房在商品房中的比例仍然很小。精装修房屋难以满足业主的个性化需求,这被认为是其推广不力的主要原因。

此外,一些装修行业人士报道,精装房公布的装修标准一般是实际成本的3倍,这既不能节省人力成本,也只能在材料上做到,导致精装房质量参差不齐。因此,一些买家更喜欢装饰自己的房子,而不是假装是别人的。是否有相关部门或依据来规范精装修房的验收?

 

据了解,目前没有精装修房行业标准,也没有监管层面的精装修房验收标准。没有这两者,精装修房就不可避免地会出现问题。以地板厚度为例,国家没有相关标准来说明地板表皮厚度必须是多少。这些标准目前取决于开发商和地板供应商。

因此,为了节约成本,地板的各种问题是常见的。业内人士认为,精装修标准之所以没有出台,是因为精装修标准是一个相当复杂的体系,不适合一刀切。建筑质量消费者无法全程监控精装修房的装修过程,所以很多业主对工程质量会有无数的想法。

此时,采购合同可以用来弥补缺陷。首先,合同规定了适用于本工程的施工规范,可参照建设部颁布的住宅装饰施工规范。

其次,合同应规定项目的验收标准。建设部制定了适用于全国的《住宅室内装饰管理办法》。

第三,合同应明确规定装饰工程的监理公司,并要求开发商最终出具法定监理公司的报告。装修保修是因为有些工程项目在一次性完工后达不到要求的质量,或者许多工程项目的质量需要经过时间检查,所以有些工程项目在完工验收时可能无法检查是否有质量问题,但只有在使用后才能发现。环境保护问题是竣工后的室内空气质量问题。

目前,国家颁布了十项限制装饰材料中有害物质的国家标准和民用建筑工程室内环境污染控制标准。这些都是强制性的行业法规,因此应该反映在采购合同中。开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不得超标。

此外,项目完成后,开发商应要求当局根据国家标准进行室内环境测试,并出具测试报告。


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